驗房收房怎么避免被坑

一、材料準備

三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》?！耙蛔C”指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修任務。

《住宅質量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。

《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現場對照使用，有證可查。

二、驗房相關工具（紅外線水平測試儀，相位檢測儀，面積測量儀，水壓測試儀，空鼓錘，靠尺，打火機，卷尺，紙片，乒乓球，記號筆等）

三、驗房驗什么，怎么驗

1.房屋面積

一般情況下，實際面積與房屋合同面積誤差在3%之內屬于正常范圍，誤差超過3%，則可以要求以雙方的合同約定為準進行賠償。

2.房屋結構驗收

（1）結構是否與合同一致

（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。

（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利于住戶的身心健康。

3.墻面

（1）查看墻面是否有龜裂現象

（2）空鼓錘敲擊，查看墻面是否有空鼓

4.地面

（1）檢查地面平整度

（2）檢查地面是否有開裂現象

（3）檢查地面是否有空鼓現象

（4）檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

（1）檢查屋頂是否有開裂現象

（2）空鼓現象

6.門窗（入戶門，廚房，房間，儲物柜，推拉門）

（1）檢查門窗表面是否扭曲變形，破損，剝落，劃痕損傷

（2）檢測門窗安裝，合頁是否正常安裝；是否存在明顯縫隙；開合松緊度是否合適；密封條是否不松動，不脫落

（3）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用

（4）窗子排水孔是否打通

（5）窗扇密閉性、玻璃完好

（6）密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接

（7）推拉是否順滑

7.電路

（1）查看插座開關位置設置是否合理

（2）回路設置是否合理，路數是否足夠

（3）有無漏電保護和接地保護

（4）是否通電，接線是否正確

（5）檢查插座開關是否能正常使用

（6）電器燈具是否正常連接，能否正常使用

（7）配電箱是否正常安裝，是否做好相應標記

（8）電表是否正常安裝，正常計數

（9）開關面板是否完整無損壞

8.水路

（1）水管，水龍頭是否正常安裝，能否正常使用，連接處是否存在滲水漏水現象

（2）地漏是否排水通暢，無堵塞

9.防水——做防水測試

門口做15cm高的擋水層；往里面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；24小時后觀察水的高度的變化程度，并提前與樓下住戶約定時間查看是否發生滲水情況。

四、驗房小貼士

1.特別提醒：很多裝修公司或者家具公司打著驗房公司的幌子，為客戶提供免費驗房服務，其實只是借著驗房公司的名頭，推銷自己的業務。雖然可能撿到了一時的便宜，以后房屋出現問題只能是欲哭無淚。

畢竟，驗房的真正目的是：找出房屋出現的問題，并且合理的解決它。

我的建議是，大家驗房一定要找第三方的驗房機構，驗房出具相應的驗房報告，包括一定的整改建議，以便做到心中有數的同時利于開發商的整改。

2.驗房一定選好時間，選好時機，注重細節。

（1）雨天驗房優于晴天驗房。因為雨天是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。特別是頂樓房屋，驗收房屋是否漏水顯得尤為重要。

（2）驗房一定要注重細節

開裂滲水等現象往往出現在墻角等不容易引人注目的地方，所以陰暗的地方，轉角的地方，一定要多看看。